近日有媒体报谈，在“广州国外生物岛”上的一家明星IVD企业狠狠操，因欠下900万房租被园区诉至公堂，银行账户和股票遭到冻结。

1月9日，广东盛泽康华相关东谈主员告诉健识局：欠下900万元房钱的恰是自家公司，当今公司正在跟园区互助，政府的气派照旧支捏企业发展的。

据天眼查数据，2024年有四家企业因为房租问题，被广州国外生物岛告上法庭。

广州国外生物岛蓝本只是珠江上名不见经传的官洲岛。1999年，广州就曾提议把官洲岛建成国外生物技能商榷和坐褥基地，而后这个岛级别越来越高，直到被建树为国度战术，并在2011年致密开岛，经兴修成与上海张江、苏州BioBAY不异的生物医药产业高地。

但这两年，广州生物岛却陆续传出有医药企业因为交不起房租而摊上讼事的音问。这一忻悦亦然面前不少中国医药企业在“隆冬”景色下穷苦发展的缩影。在行业举座下行的情况下，医药企业濒临严峻挑战，失足到交不起房租的医药企业不在少数。

明星企业交租难题

盛泽康华是国内明星企业，专注于眼科会诊居品和调理药物的研发。这家企业算是在生物岛上成长起来的，2015年公司就在生物岛上成立。2019年，这家公司仍是在生物岛上建立起了1500平时米的办公、研发、质检坐褥车间。

2020年，该公司首创用于干眼症支持会诊的检测居品α淋巴毒素（LTA）检测试剂获批上市。2024年12月，这款居品到手参加《广州市改变药械居品目次》，为首批入选居品之一。2022年，国内首个泪液总免疫球卵白E体外会诊试剂获批上市，亦然来自于盛泽康华。当今，公司正在买卖化的关键阶段。

过程近十年的发愤，盛泽康华总算要到了吐花后果的时辰了，却因为欠租被告上了法庭。当今公司主要银行账户和一谈股权被冻结，这无疑是一个紧要打击。盛泽康华方面东谈主员告诉健识局，公司东谈主职工资、社保、公积金的扣款王人受到了影响。

盛泽康华公司欠生物岛房租和物业处分费近900万元。相关报谈中提到，这笔欠款很猛进程是为了支捏广州“要点成立面貌”呼研所P3实验室，将本钱更低的方位退掉，租下了房钱和物业费王人更贵的生物岛四期整栋楼。这个独栋3年前签约价钱为每月120元/平时米，按每年5%递加，本年达到132元/平时米，物业处分费高达每月25元/平时米。

事实上，最近两年生物岛上不少企业出现了肖似的情况。天眼查数据透露，在广州蓝日生物、广州鸿溪见杉科技、广州金塞迩生物，王人因为房租纠纷问题被广州生物岛告上了法庭。

交不起房租，这一方面和公司自己的策动情况相关，也跟生物岛里面一些政策改变相关。知情东谈主士告诉健识局，“当今国资窥伺改变了一种面貌，他们（生物岛）那儿压力也很大。”

生物岛已下调房钱

广州国外生物岛位于黄埔西南部，与番禺大学城、海珠海珠湿地公园隔江相望，占大地积约1.83平时公里，位置不算中枢但环境好。

2000年，致密获国度批准立项并定名为广州国外生物岛。2006年，被国度发展和修订委员会授予“广州国度生物产业基地”称呼。2011年7月8日致密“开岛”，由国资运营，主打生物医药战术性新兴守旧产业。

当今生物岛内已积聚500多家生物医药企业，其中不乏百济神州、金域医学、一品红药业、百奥泰生物、燃石医学这么的上市公司，更有阿斯利康、默克、赛默等世界级大药企在此落子。

一般来说，专科的生物医药园区会比临近园区房钱高30%以上，生物岛的房钱更是不低。《中国人命科学政策导向及产业园商榷诠释》数据透露，2024年第一季度，生物岛的房钱为112.5—150元/平时米/月。

看成横向对比，国内第一梯队的苏州BioBAY，不异由国资运营，价钱却要低廉得多。据报谈BioBAY产业园一期，每月房钱仅40元/平，不到广州生物岛的一半，物业处分费也仅收7元/平。

广州国外生物岛可能也意志到了房钱太高的问题。2024年8月生物岛发奉告示意袭取“一切为了企业，一切为了投资者”的意见，“共克时艰，共谋发展”现实了降租政策。

据了解，当今生物岛房钱降了一半多。一二三期房钱为60元/平/月，四期为65元/平/月，物业处分费更是降到了8元/平/月。据悉，该项政策从2024年11月1日起成效。不外，降价青年物岛仍然比国内不少医药产业园房钱贵。

盛泽康华方面告诉健识局，公司当今尚未享受到这一优惠价钱。

不仅在广州生物岛，放眼寰球，在大环境的严峻挑战下，不少医药企业王人堕入到了交不起房租的困境。看成与之配套的医药产业园，出租率也在捏续走低。在这么的大布景下，生物岛动辄告状欠房租企业的举措也引来了争议。

在业内东谈主士看来，关于产业园来说，除了承担“收租”的变装，可能也需要承担起更多的孵化的作用。若是不可信得过作念到和企业“共克时艰”，生物岛明天心焦的可能就不单是是收不到租，而是招不到商了。

撰稿丨方涛之

剪辑丨江芸 贾亭

运营｜山谷

插图｜视觉中国