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“天价年薪”争议愈演愈烈，贝壳高管以捐钱的边幅作出回答。

2025年4月17日，贝壳发布公告称，贝壳董事会主席、首席实践官及控股鼓吹彭永东拟捐赠900万股A类贝壳平日股。承担相应的征税义务后，50%税后资金用于居住行业办事者特地家庭成员的医疗健康福利、50%税后资金用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。

4月17日，贝壳港股股价报收51.95港元/股，900万股A类贝壳平日股苟简特地于4.68亿港元（约合东说念主民币4.40亿元）。如斯大的捐钱手笔，其实一定进度上展示了贝壳高管手持“天价年薪”。

剁椒Spicy梳理后发现，贝壳高管的“天价年薪”争议始于2024岁首败露2023年财报。由于中国房地产业迈入“黑铁时期”，诸多房企巨头的高管们遴荐与公司喜忧与共，自降薪酬，反不雅贝壳高管们的薪酬却扶摇直上，与公司的事迹“脱钩”。

年报泄露，2021年-2024年，彭永东的年薪阔别为847.8万元、4.75亿元、7.13亿元以及4亿元。彭永东将旧年的扫数年薪所有捐赠，魄力十足。

不外这并不成遮挡贝壳公司“增收不增利”的推行。由于中国房地产业下行压力较大，比年来贝壳的事迹高度承压。财报泄露，2021年-2024年，贝壳营收阔别为808亿元、607亿元、778亿元、935亿元；净利润阔别为-5.25亿元、-13.97亿元、58.9亿元、40.66亿元。

对比来看，其他港股头部上市企业给高管开出的薪酬号称“吝惜”。比如，腾讯2024年财报泄露，董事会共计薪酬为0.73亿元，其中董事会主席、首席实践官马化腾的薪酬为0.45亿元，孤立非实践董事李东生的薪酬为0.04亿元。要知说念，2024年，腾讯营收高达6602.57亿元，同比增长8%；NON-IFRS净利润2227亿元，同比激增41%。

事实上，高管薪酬不再缜密贴合公司的事迹走势，很猛进度上是“后左晖时期”，贝壳发展按序荒唐的典型缩影。2021年5月，左晖俄顷离世，高等司理东说念主彭永东执掌贝壳后，不光给我方鼎力加薪，在业务层面还愈发眷注“利益调配”，进而导致左晖的“ACN遗产”变质。

诚然，现如今彭永东正积极指导贝壳在房产经纪主航说念以外，探索全新的家装、房地产拓荒等业务线，但新业务尚未展现想象力，却激励先行，一定进度上明示出贝壳堕入了背本就末的发展误区，远景堪忧。

当作贝壳的首创东说念主，左晖执掌贝壳之时，颇具创业精神，仅拿少量薪酬，况且还凭借决策权，戮力于戒指高管的薪酬。

招股书泄露，2019年-2021年，贝壳董事会薪酬阔别为23.36亿元、2.76亿元以及0.24亿元，其中左晖各年薪酬阔别为91.5万元、311万元、50万元，在董事会中均排行靠后。

对比而言，同时贝壳营收阔别460亿元、705亿元以及808亿元；净利润阔别为-21.8亿元、27.78亿元、-5.25亿元。横向对比不难发现，2021年前，贝壳高管薪酬与公司的事迹走势有一定干系性，利润走高时，高管不错拿到更高薪酬，利润走低时，则需要“勒紧裤腰带”。

但是，2021年5月，左晖俄顷逝世，贝壳高管的薪酬驱动飞快飙升。财报泄露，2021年-2024年，贝壳董事会薪酬共计阔别为0.24亿元、8.51亿元、12.66亿元以及7.22亿元。

在这其中，彭永东与单一刚的薪酬涨幅格外显眼。2021年-2024年，彭永东的薪酬从847.8万元增长至4亿元，单一刚的薪酬从685.3万元涨至3亿元，均翻了数十倍。

值得认果真是，左晖逝世后，彭永东与单一刚的酬金、绩效奖金、退休金等成例薪酬并无昭彰变化，薪酬增长主要系股权激励。2024年，彭永东的股权结算金额为3.89亿元，占个东说念主总薪酬的97.06%；单一刚股权结算金额2.92亿元，占个东说念主总薪酬的97.4%。

彭永东与单一刚之是以不错放诞不羁地加多我方的股权激励，很猛进度上齐是因为此二者仍是从办事司理东说念主，变为了贝壳的“话事东说念主”。

官方贵寓泄露，2021年2月，彭永东持有贝壳3.1%的股份户外 高潮，领有1%的投票权；单一刚持股比例为1.3%，领有0.4%的投票权，远不足左晖持有的38.8%股权及81.1%投票权。

左晖逝世后，为便捷照拂层治理公司，2021年7月，贝壳主要鼓吹PropitiousGlobal“不可根除墟授权”百会合股欺诈其持有的公司8.85亿股B类平日股所代表的投票权，投票权比例高达76.8%。据了解，Propitious由Z&Z相信戒指，受益东说念主为左晖嫡派支属。而百会合股则由彭永东和单一刚各自控股50%。

此后，PropitiousGlobal的B类平日股转为了A类平日股，松手2024年末，领有贝壳17.27%的投票权。同时，彭永东和单一刚阔别领有贝壳22.1%和10.0%的投票权。按此预计，彭永东和单一刚共计领有贝壳49.37%的投票权。

由于在贝壳公司中领有十足讲话权，彭永东和单一刚天然不错趁势打造“自定薪酬”的闭环。

与高管们赚得盆满钵满酿成截然反差，av排行贝壳的数十万牙东说念主分得的“蛋糕”越来越有限。财报泄露，2024年，贝壳外部分佣、里面佣金及薪酬阔别为228亿元、189亿元，共计417亿元，同比增长11.5%。同比而言，2024年，贝壳领有49.99万牙东说念主，同比增长16.9%，比分佣增速高5.4个百分点。

这很猛进度上齐是因为贝壳下调了牙东说念主的分佣率。2021年，贝壳存量房和新址的GTV为36668亿元，两条业务线对应的净收入共计784亿元，从房产走动中获取的佣金率约为2.14%；牙东说念主共计佣金为579亿元，牙东说念主的佣金率约1.58%，贝壳获取的差额为0.56个百分点。

对比而言，2024年，贝壳存量房和新址的GTV为32165亿元，两条业务线对应的净收入共计619亿元，从房产走动中获取的佣金率约为1.92%；牙东说念主共计佣金为417亿元，牙东说念主的佣金率仅约1.3%，贝壳获取的差额为0.62个百分点，三年时分扩大0.06个百分点。

剁椒Spicy发现，现在在抖音、小红书等内容平台，诸多贝壳牙东说念主纷纷对外在示，因难以哑忍贝壳的压榨而无奈退出。

比如，2024年中，抖音账号为“郑州晓强严选好房”的博主发布视频称，“贝壳把持市集之后，驱动拉高收费圭臬，好意思其名曰说‘有尊荣的办事者’，但其实和大部分互联网平台相通，养成用户民风后杀熟。一张单据，看似耗尽者付出的成本很高，但落到牙东说念主手里却寥如晨星。”最终，该博主遴荐退出贝壳。

贝壳在佣金层面愈发狡计，一定进度上明示出“后左晖时期”，公司高管们并未探索到更具想象力的新业务，只可靠抢掠现存业务的存量红利戮力保管。

家喻户晓，左晖之是以在风评欠安的中介行业为东说念主称说念，主如若因为其是一个“始终目的者”，不光力推真房源，还创造性地打造ACN（牙东说念主勾通集聚）模式，将牙东说念主从“零和游戏”的泥潭中拉了出来。

传统房产中介行业竞争强烈，牙东说念主为了争抢房源、客源，往往罗致恶性竞争技能，如压廉价钱、额外宣传等，内讧严重。

反不雅左晖打造的ACN模式，将房产走动中各个技艺细分，如房源录入、保养、带看、成交等，不同牙东说念主不错把柄我方的专长和上风承担不同的任务，走动完成后，均可参与分红，大大加多了买卖两边的匹配速率，进而提高了房产走动的成果。

不错说，真房源重复ACN模式，是贝壳问鼎中国房地产行业的关键诱因，亦然左晖留给贝壳的伏击“遗产”。时于当天，贝壳仍高度依赖ACN模式。财报泄露，2024年，贝壳平台二手房走动中，约75%的走动触及跨门店勾通，同比增长1个百分点。

也恰是在ACN模式的带动下，贝壳不错在行业下行压力较大之时，仍保持较高的增速。财报泄露，2024年Q4，贝壳存量房和新址共计GTV同比增速高达55.8%。对比而言，Wind数据泄露，同时世界商品房销售额仅同比增长1.2%。

不外需要认果真是，左晖逝世后，贝壳的高管们并未袭取“始终目的”的理念，连接久了挖掘ACN模式在共赢维度的贸易后劲，而是戮力于面向房产高卑劣索求更高的收益。

2024年7月，贝壳南沙某加盟中介店东罗先生对《南边齐市报》暗示，把柄与贝壳平台的商定，即便莫得佣金收入，每个月也要缴纳3500元的加盟费。

在此基础上，贝壳还屡屡提高南沙新址走动中介方“所剩佣金”的比例。据贝系中介店东徐先生先容，贝壳平台在分派佣金之前，就已事前抽走一部分佣金。2024年6月，贝壳平台针对南沙新址走动中介方“所剩佣金”的抽佣比例高潮3个百分点至21%。一年后，贝壳平台再将南沙该抽佣比例晋升2个百分点至23%。

罗先生暗示，“原本这两年市集就很不好，大部分南沙中介在本年前四月莫得几许成交，直到5月份新政以后成交才有所回暖，结果如今贝壳还要再‘背刺’！”

除了压榨中介，贝壳还打起了卖房主说念主的观点。2024年4月，凤凰网《风暴眼》报说念，由于二手房房源过多，贝壳牙东说念主戮力于游说卖家挂牌“好赞好房”，“贝壳与链家两大平台会联手倾注海量流量，让房源迅速触达潜在买家。”

不外屋子挂牌“好赞好房”的代价也很大，那等于卖家需要在正常的佣金以外，额外付出1%傍边的“好赞好房”办事费。

剁椒Spicy发现，在小红书平台，诸多博主均质疑好赞好房是“智力税”，并激励网友在批驳区声讨。昵称为“佩紫怀黄”的网友暗示，我方被贝壳套路。挂房一年多没卖掉，2024年4月20日傍边，贝壳中介让签“好赞好房”，8月10日自已主动降价20万，然后第二天就有买家付了订金，终末贝壳收了2.4%的佣金，“肉痛，原本卖房就亏了50多万，但是还被中介坑”。

行业盛极一时之时，贝壳天然不错凭借上风地位在房地产业营私作弊，但现如今，中国房地产行业迈入了“黑铁时期”，逐渐恶化的市集环境，已不允许贝壳连接放诞不羁地敛财。

财报泄露，2024年Q4，贝壳分佣成本占从营收的比重达48.87%，环比高潮6.39个百分点。分佣成本不竭高潮，很猛进度上齐是因为地产业“陨落速率”太快，贝壳正靠近东说念主效走低的悲惨推行。

在此布景下，投资机构已驱动严慎看待贝壳。2025年3月初，瑞银将贝壳2025年-2026年的经交流净利润估量下调2至3%，并将贝壳的评级由“买入”下调至“中性”。

有鉴于传统的房产经纪业务愈发难以彰显想象力，比年来，贝壳的高管们屡屡指导公司加码新业务。

2023年7月，贝壳通告进行“一体三翼”策略升级，贝好家为三翼中的一翼。据了解，贝好家并非传统房地产拓荒，而是戮力于成为数据驱动型住宅拓荒办事平台，通过AI算法深度分析客户需求，达成C2M（从耗尽者到制造者）的拓荒新模式。

贝壳2023年第三季度事迹评释会上，彭永东暗示，“从里面看，咱们本年一直在对始终的将来进行想考和布局，咱们叫他翻越第二座山，翻山的骨子原因是东说念主们从眷注‘买到屋子’的时期，挂念到了眷注‘住’这件事自己上，咱们也要从以‘走动’为核心进化到‘怎样让公共住得更好’上，此后者是一派蓝海。”

为了推动贝好家业务线尽快落地，畴昔几年，贝壳频频现身土拍市集。2024年7月，贝好家斥资1.23亿元在西安初度见效拿下两宗住宅用地；9月，贝好家斥资10.76亿元拿下成齐锦江区金融城三期H12地块；12月，贝好家6.97亿元竞得奉贤区奉贤新城10单位17-02地块。

尽管屡屡亲身下场拿地，但贝壳并非要转型成房地产拓荒商。2024年Q3财报会上，贝壳照拂层对外在示，“贝壳不是要成为房地产拓荒商，在始终的贸易模式上，咱们不会使用自有资金作念大范围的重钞票拓荒投资。”

由此来看，贝壳亲身下场拿地，似乎是为了考证贝好家C2M搞定决策在地盘拍卖、产物定位、瞎想等方面的实施才智，为房地产商打造一个高端房地产决策的“样板间”。

事实上，当作国内首屈一指的中介办事平台，贝壳的数据核心整合了海量信息资源，不仅涵盖各地城市瞎想图纸、地段热度散播情况、户型散播阵势，还记载着广人人庭的房产耗尽历程。依托这些翔实数据，贝壳照实不错精确主理客户对住房产物的种种化需求，并以此为依据，为房地产拓荒商提供具有针对性的技俩拓荒诱导。

不外需要认果真是，住宅拓荒异常零乱，不光需要研讨耗尽者需求，还触及瞎想瞎想、施工建筑、工程照拂等广大专科界限，贝壳在这些方面吞吐实践素养。

此外，现在中国头部房企也融会到了数字化才智的伏击性，纷纷加码干系业务。比如，2024年9月，中国国外发展首席期间官杨鸥对外在示，“咱们建筑与房地产行业的发展核心是加快构建行业的数字生态，全经由、全身分、全地点的参与。”

依托中海科技公司杰出的研发才智，中海地产已搭建“横向到边、纵向到底”的房地产全数字化管控平台，达成了“投-研-产-供-销-管-服”一体化。基于此，中海地产斩获2024年第三届改动杯数字化转型一等奖。

可想而知，由于在地产行业侵染数十年，更老练地产业务链条，相较采购“局外东说念主”的数字化搞定决策，房企我方进行数字化转型，更易取得败坏。

一言以蔽之，左晖逝世四年后，贝壳的高管们不光莫得探索到更具想象力的业务模式，以致还因过度追求短期收益，而让左晖的“遗产”变质。

捐钱虽能暂时神圣公论战议，但无法从根底上晋升贝壳的核心竞争力。将来，贝壳照拂层亟需久了想考企业策略标的，探寻可继续发展的革命旅途，惟有聚焦业务深耕与才智建筑户外 高潮，才能在强烈的市集竞争中筑牢护城河，达成始终庄重发展。